В 2018 году внесены изменения в статью 25 Федерального закона «Закона об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
В статье приведен перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр.
За погашением записи об ипотеке могут обратиться:
- в случае если выдана закладная:
— совместно залогодатель и законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);
— законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной);
— залогодатель (с одновременным представлением документарной закладной);
- в случае если закладная не выдана:
— совместно залогодатель и залогодержатель;
— залогодержатель.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации залогодержателя — юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник).
Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого собственник может запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости.
В.Е. Шашунова, и.о. начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве.