рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра
по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова
— Скажем так, революционных перемен последние нововведения не содержат, но в некоторых случаях заметно облегчат жизнь участников рынка недвижимости.
Например, устранена проблема, возникающая у правообладателей объектов недвижимости при сносе зданий, сооружений – а именно, отсутствие документов, подтверждающих фактическое завершение сноса, а также документов, являющихся основанием для осуществления такого сноса. Теперь кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения,
помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся
сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования
такого объекта.
Акт обследования для представления в Росреестр может быть подготовлен при отсутствии
предусмотренных приказом Росреестра документов, если снос осуществлен до 04.08.2018.
Удобнее стало готовить акт согласования местоположения границ земельных участков — раньше он оформлялся только на бумажном носителе.
Сейчас установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде.
Плюсом будет и установление особенностей составления Декларации в отношении гаража.
При составлении Декларации в отношении гаража в случаях, установленных статьей 3.7
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Декларация составляется гражданином,
использующим такой гараж. При этом допускается указание в Декларации реквизитов
решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и (или) иных
документов, указанных в статье 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ
Определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового
учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков
на основании одного заявления и одного межевого плана.
Раньше такой порядок отсутствовал.
Проще стало составить Декларацию в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке, в случае реконструкции такого объекта недвижимости.
Установлены особенности составления Декларации. Необходимость представления копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов при составлении Декларации в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке, исключена. В Декларации указываются дата и номер государственной регистрации права на такой земельный участок, объект недвижимости.
Управление Росреестра по Ивановской области