Объект недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), который находится в собственности двух или более лиц с определением доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом, если доли участников долевой собственности (далее также — сособственников) не могут быть определены на основании закона (например, если размер долей не указан в правоустанавливающих документах, оформленных в соответствии с ранее действовавшим законодательством) и не установлены соглашением всех сособственников, доли считаются равными.
В некоторых случаях размер принадлежащих сособственникам долей можно изменить.
Сособственники объекта недвижимости могут заключить между собой соглашение об определении (изменении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).
Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками.
В соглашении рекомендуется указать:
- дату и место его заключения;
- Ф.И.О. (отчество — при наличии), даты рождения, место жительства, а также реквизиты документов, удостоверяющих личность всех сторон соглашения;
- описание объекта недвижимости, доли в которой определяются (изменяются): адрес, кадастровый номер, общая площадь;
- основания возникновения права общей долевой собственности (реквизиты правоустанавливающих документов), номер и дату внесения регистрационной записи в ЕГРН;
- размеры долей, принадлежащих каждому участнику общей долевой собственности;
- сведения об изменении размера долей участников общей долевой собственности.
На основании соглашения по заявлению всех участников долевой собственности осуществляется государственная регистрация распределения (изменения) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.